Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/slon07/realtyforums.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
Недвижимость в Европе | Портал недвижимости

Рубрика: Недвижимость в Европе

Названы самые привлекательные для инвесторов города Европы

Названы самые привлекательные для инвесторов города Европы

В первой десятке преобладают города скандинавского региона. Но Берлин уже не на первом месте.
 

Новый опрос Emerging Trends in Real Estate, проведённый совместно PwC и Urban Land Institute среди девелоперов и инвесторов, даёт представление о финансовых рынках недвижимости по всей Европе и отражает мнение почти 1000 респондентов, включая отраслевых экспертов, девелоперов и брокеров. 

Специалисты PwC сообщают, что инвесторы на рынке недвижимости сосредоточены в основном на поиске безопасных вложений. Лиссабон занял первое место в общем рейтинге, поднявшись на десять позиций с 2018 года. Респонденты отмечают в качестве определяющих факторов высокий уровень жизни в португальской столице, стабильный экономический рост, международную ориентированность.

 

 

 

В первой десятке традиционно доминируют немецкие города, в том числе Берлин, Франкфурт и Гамбург.

Кстати, недавно JLL обнародовала глобальный рейтинг городов по объёму инвестиций в недвижимость.

ТОП-10 городов, наиболее привлекательных для инвестиций в недвижимость в 2019 году:

  • Лиссабон
  • Берлин
  • Дублин
  • Мадрид
  • Франкфурт
  • Амстердам
  • Гамбург
  • Хельсинки
  • Вена
  • Мюнхен
  •  

    Доходность на европейских рынках коммерческой недвижимости продолжает снижаться

    Доходность на европейских рынках коммерческой недвижимости продолжает снижаться

    В первом квартале 2019 года на европейских рынках коммерческой недвижимости замедлились темпы снижения доходности. Об этом говорится в ежеквартальном отчете компании Cushman & Wakefield «ДНК недвижимости» (DNA of Real Estate).

    • Доходность в офисном и логистическом секторах продолжает снижаться, однако более медленными темпами.
    • В квартальном исчислении арендные ставки на наиболее качественные объекты в Европе растут во всех секторах недвижимости.
    • Управление недвижимостью является ключевым фактором для повышения прибыльности.

    Доходность

    Доходность продолжала снижаться в офисном и логистическом секторах, однако более медленными темпами, чем в предыдущих кварталах. На рынке офисной недвижимости доходность сократилась на 1 б.п. до 4,35% (и на 14 б.п. в годовом исчислении), а на рынке складских объектов — на 4 б.п. до 5,68% (для сравнения — в 4 квартале 2018 года произошло снижение на 20 б.п.), однако осталась на 42 б.п. ниже, чем в аналогичном периоде прошлого года. Падение доходности свидетельствует о все еще активном спросе на логистическую недвижимость, когда инвесторы готовы бороться за лучшие активы.

    Снижение доходности в течение квартала в офисном и логистическом секторах было зарегистрировано преимущественно на полупериферийных рынках — особенно в Италии и Испании, а также на рынках Центральной и Восточной Европы, таких как Чехия и Польша.

    Увеличение доходности в течение 1 квартала произошло в секторе торговой недвижимости, где средний показатель вырос на 2 базисных пункта до 4,20%.

    Арендные ставки

    Несмотря на то, что инвестиционные рынки находятся на позднем этапе цикла, аналитики Cushman & Wakefield фиксируют положительные изменения на рынке аренды: средние арендные ставки на наиболее качественные объекты в Европе растут в квартальном исчислении на все виды недвижимости — во главе с офисным сектором (рост на 0,7%), а также логистикой (0,5%) и сектором ритейла (0,3%). В годовом исчислении рост остается положительным для офисов (+3%) и логистики (+2,6%), но на объекты торговой недвижимости арендные ставки в годовом исчислении снижаются (-0,4%).

    В Германии средневзвешенный прирост арендных ставок в крупных городах составил 2,6%, благодаря росту на 6,1% в Берлине и на 2,4% во Франкфурте. В годовом исчислении арендные ставки в Берлине выросли почти на 14,8%, что обусловлено высоким спросом и низким уровнем вакантности.

    Рост арендных ставок в секторе торговой недвижимости оказался положительным, хотя и ограничивался небольшим количеством рынков. Лидировал Лион, арендные ставки в зоне А выросли на 12%, составив €2800 за кв. м в год, что свидетельствует об укреплении уверенности ритейлеров на некоторых рынках Франции. Италия, как и раньше, пользуется повышенным спросом среди люксовых брендов. Арендные ставки в Риме выросли на 4,2% до €12 500 за кв. м в год. Также ставки выросли в Бухаресте (+6,4%, до € 50 за 1 кв. м в месяц) благодаря ограниченному новому предложению.

    Ожидается, что рост арендных ставок продолжится, однако темпы замедлятся. Эксперты Cushman & Wakefield считают, что высокие арендные ставки приведут к сокращению спроса во многих лучших локациях, что отражает зрелую стадию цикла рынка недвижимости в Европе, а на рынках с ограниченным предложением произойдет более значительный рост.

    Влияние электронной коммерции продолжает проявляться в замедлении темпов роста арендных ставок на торговые помещения в Европе. Поскольку арендные ставки влияют на ценообразование в большинстве секторов, происходит постепенное снижение доходности, а управление активами является ключевым фактором для увеличения прибыли.

    Названа самая привлекательная страна для инвесторов в Центральной и Восточной Европе

    Названа самая привлекательная страна для инвесторов в Центральной и Восточной Европе

    Компании Центральной и Восточной Европы в 2018 году лидирующие позиции отдавали Чехии и Польше. Но согласно опросу, проведённому в 2019 году, на первое место по инвестиционной привлекательности вышла новая страна.
     
     

    Согласно опросу, организованному Германо-Балтийской Торговой палатой в 16 странах Центральной и Восточной Европы, лидером в этом году стала Эстония, которая в прошлом году занимала только третье место. Из компаний, которые инвестировали в Эстонию, 86% планируют вкладывать туда деньги и в будущем. В прошлом году этот показатель составлял 88%, сообщает The Baltic Course.

    49% эстонских компаний, участвовавших в опросе, оценили нынешнее экономическое положение Эстонии как хорошее, а 51% — как удовлетворительное. При этом эстонские компании были более оптимистичными, чем латвийские, и более пессимистичными, чем литовские. В этих двух государствах ситуацию сочли хорошей 34% и 61% респондентов соответственно, следует из опроса.

    С точки зрения будущих экономических перспектив эстонские компании были более пессимистичными, чем организации Латвии и Литвы. Только 14% ожидают улучшения экономического положения государства в этом году, в то время как соответствующий показатель в Латвии и Литве составил 33%.

    В целом 51% эстонских компаний ожидают увеличения выручки в 2019 году, 54% планируют привлечь новых сотрудников и 38% намерены увеличить инвестиции. Повышение зарплаты планируется на 8,3%, в то время как в прошлом году этот показатель составил 10,6%.

    В Норвегии открылся первый в Европе подводный ресторан

    В Норвегии открылся первый в Европе подводный ресторан

    Ресторан Under, спроектированный бюро Snøhetta, на пять метров погружён в воду, прямо до морского дна. Здание длиной 34 метра находится на юге страны, около деревни Болю (коммуна Линнеснес), и на 10 метров «торчит» из воды.
     
     

    Бетонная «труба» с полимерными стенами толщиной 50 см использовалась в качестве корпуса. В неё вставили окна, заполнили водой, чтобы погрузить под воду, а после закрепили на дне. Планируется, что на пористой грубой поверхности бетона в последующем поселятся морские растения и животные, сообщает archi.ru.

    Ресторан ориентирован не только на желающих вкусно поесть, но и на учёных, желающих изучить богатую флору и фауну этой части Северного моря. Заведение стало базой для ряда научных центров, в том числе, Норвежского института биоэкономических исследований (NIBIO). Специалисты уже обнаружили вид медузы, который, как раньше полагали, в этих краях не водится. Преимущество в том, что из окон ресторана можно наблюдать за подводным миром круглосуточно, чего не добиться, погружаясь с аквалангом.

     

     

     

    В интерьере используется древесина дуба, а по мере спуска дерево сменяется тканью, цвет которой меняется так же, как и закат в океане: розовый, коралловый, сине-зелёный, тёмно-синий. Зал, в который ведёт оригинальная лестница, рассчитан на 40 человек. В ресторане есть большое панорамное, а также вертикальное окно на всю высоту здания. Чтобы исключить отражение и блики и дать посетителям возможность лучше рассмотреть обитателей подводного мира, в интерьере предусмотрено 380 светодиодных ламп.

    Между тем, Дубай решил не ограничиваться только рестораном – ещё в 2017 года власти эмирата заявили, что в 2020 году планируют построить первый в мире подводный курорт «Плавучая Венеция» стоимостью $680 млн.

    Названа страна Европы с самыми низкими комиссионными при покупке недвижимости

    Названа страна Европы с самыми низкими комиссионными при покупке недвижимости

    Собственники, продающие жильё в этой стране, платят гораздо меньше агентских сборов, чем в других странах Европы – всего 1,2% от стоимости сделки, показывает анализ с сайта сравнения недвижимости GetAgent.
     
     

    Первое место в рейтинге заняла Великобритания. Вслед за Великобританией со ставкой 1,25% идёт Дания и 1,75% — Ирландия. Это единственные страны, где владельцы платят менее 2% от суммы продажи. На другом конце шкалы – Румыния: здесь владельцы, продающие собственность, платят агентам комиссию в размере 6%. Среди самых доступных стран находится Греция (2%), Литва (2,25%) и Испания (2,75%). В Бельгии, Хорватии, Эстонии, Люксембурге, Нидерландах и Польше также платят меньше 3%, сообщает Property Wire.

    Если бы в Великобритании была комиссия 6%, то при текущей средней цене дома $300 290 сбор достигал бы $18 430. По словам главного исполнительного директора GetAgent Колби Шорта, для британских агентов по недвижимости сейчас трудное время: на фоне высокой стоимости жилья их гонорар должен быть оправдан. Специалист подчеркнул, что в Великобритании сборы за продажу жилья никогда не были высокими, хотя многие собственники считают, что комиссия и на данный момент очень высока.

     

     

     

    Между тем, сейчас стоимость жилья в Лондоне падает, а арендные ставки растут.

    WildWeb

    Top.Mail.Ru