Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/slon07/realtyforums.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
Недвижимость в Азии | Портал недвижимости

Рубрика: Недвижимость в Азии

Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

Чем квартиры в Дубае удивляют иностранцев

Что такое устаревший фонд по-дубайски, чем частные застройщики отличаются от государственных, как девелоперы привлекают клиентов, а на чём стараются «схитрить»… Вместе с экспертом рынка недвижимости ОАЭ разбираемся в деталях, которые удивляют иностранных покупателей.

О нюансах рынка недвижимости Дубая рассказывает директор компании AХ Capital Виктория Шабалина, которая работает в сфере недвижимости в ОАЭ с 2009 года.  

10-летняя квартира – устаревший жилищный фонд

С 2015 года поменялись требования к пожарной безопасности. Уже официально запрещено использовать ранее одобряемые материалы, так как стандарты повысились. Войдя в здание, построенное до 2010-2012 года, вы почувствуете, что это другое качество. Может быть, квартиру там можно купить дешевле, но в плане обслуживания и ремонта это всё-таки другой уровень. По местным меркам, дом, построенный 10-15 лет назад, – устаревший фонд.

Квартира в здании Marina Gate в Дубае, которое возводится по новым строительным стандартам

Застройщики дают выгодные акции и рассрочки

Сейчас в ОАЭ рынок покупателя. Многие девелоперы предлагают такие условия, о которых ещё несколько лет назад нельзя было и мечтать. Государственные застройщики, такие как Emaar, дают беспроцентную рассрочку на два-три года после въезда в готовую квартиру на вторые 50% стоимости жилья. 

Застройщики «хитрят» с метражом для привлечения покупателей

Скидок и акций на рынке недвижимости Дубая много, но к ним надо подходить избирательно. Последняя тенденция – сокращение метража. К примеру, застройщик анонсирует продажи квартир с одной спальней по цене ниже, чем у конкурентов. Но если внимательно рассмотреть предложение, можно заметить, что стоимость квадратного метра такая же, а метраж квартиры – меньше на 10-20%. При этом делают такие планировки, что вы сразу и не почувствуете разницу.

Совсем маленькие застройщики, предлагающие более низкие цены, урезают площадь ещё значительнее – до 40%. Это уже сложно не заметить. Но многие люди просто закрывают на это глаза или же не понимают, почему цена в конкретном проекте гораздо ниже, чем во всех остальных.

Надо знать, что у любого застройщика есть право погрешности на 5% от заявленной площади. Это значит, что если вам обещали квартиру в 100 кв. м, то получить вы должны 95 кв. м или больше (иначе застройщик обязан будет выплатить неустойку).

Возможность перепродажи строящихся квартир регулируется контрактом

В недвижимость Дубая можно вкладываться и на короткий срок. К примеру, купить квартиру на стадии котлована, а когда будет построен каркас – продать. Закон этого не запрещает, но надо очень внимательно читать контракт: условия и возможные ограничения там прописаны. Обычно для того, чтобы иметь право перепродать объект, надо выплатить застройщику от 30 до 50% стоимости квартиры. Эти ограничения были созданы для того, чтобы избежать больших масштабов спекулятивных сделок (максимум был в 2006-2007 годах). Сейчас перепродаж на стадии застройки всё меньше.

Примеры объектов недвижимости в Дубае

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
189 430 €

Площадь 73 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
248 930 €

Площадь 66 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
360 000 €

Площадь 75 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
991 699 €

Площадь 98 м2

Ax Capital

Коттедж в Дубае, ОАЭ
401 615 €

Площадь 250 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
250 000 €

Площадь 100 м2

Ax Capital

Вилла в Дубае, ОАЭ
1 400 000 €

Площадь 250 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
429 395 €

Площадь 86 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
250 000 €

Площадь 100 м2

Ax Capital

Вилла в Дубае, ОАЭ
582 000 €

Площадь 200 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
476 567 €

Площадь 173 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
265 104 €

Площадь 71 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
457 908 €

Площадь 120 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
247 966 €

Площадь 66 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
246 270 €

Площадь 69 м2

Ax Capital

Коттедж в Дубае, ОАЭ
696 957 €

Площадь 225 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
4 618 463 €

Площадь 445 м2

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
312 000 €

Площадь 70 м2, 2
комнаты

Ax Capital

Апартаменты в Дубае, ОАЭ
559 044 €

Площадь 84 м2

Ax Capital

Студия в Дубае, ОАЭ
124 000 €

Площадь 40 м2, студия

Ax Capital

Квартиры от частных застройщиков дешевле, от государственных – надёжнее

Преимущество крупного государственного застройщика в том, что он развивает площадки комплексно, целыми районами, – Emaar, к примеру, полгорода отстроил: Downtown, Dubai Marina, Greens, Springs, Meadows, Emirates Hills.

У частных девелоперов (а они обычно строят точечно) вы можете купить квартиру дешевле. Но часто вокруг нет хорошо развитой инфраструктуры, парков и т. д. Вам придётся ждать, пока застройщик «что-то когда-то сделает». А ведь именно инфраструктура влияет на спрос арендаторов и размер ставок.

Есть и другие подводные камни покупки у малоизвестных частных застройщиков. Да, цены у них ниже (хотя не всегда). Квартиры, которые крупные девелоперы продают условно за $280 тыс., у небольших фирм можно найти за $120 тыс. Но эти застройщики не проверены, без репутации. Несмотря на регулирование отрасли со стороны государства, есть определённая доля погрешности, например, в качестве материалов, обслуживании здания. И велик риск получить не то, на что вы рассчитывали. Такие компании мы обходим стороной.

Комплекс будет построен в любом случае, тут опасности нет. В Дубае существуют контролируемые государством эскроу-счета проектов. Это значит, что любой покупатель переводит деньги не застройщику, а на счёт конкретного комплекса, мониторинг которого проводится Земельным департаментом. Но любой застройщик по закону имеет 12 месяцев на «форс-мажор» – задержку строительства. Некоторые компании пользуются этим временным коридором.

Как и в любой сфере деятельности, здесь есть исключения. Недавно среди частных компаний появился сильный игрок, явный лидер. Владелец, Робер Бут, был CEO застройщика Emaar в течение 15 лет. В 2014 году он открыл свою компанию, которая строит бутик-квартиры высочайшего качества. В первых зданиях, которые застройщик возводил в спальных районах, Бут лично проверял все апартаменты. Человек очень ответственно подходит к делу и дорожит репутацией. Его проекты находятся в стратегических районах города, с очень резонным ценником, характерным для частных компаний. Хотя есть все основания полагать, что со временем, когда компания закрепится на рынке, цены вырастут. Уже сейчас пошло небольшое повышение.

Лобби в здании от частного застройщика Ellington

Ещё один пример – отличный вариант для инвесторов. В районе Meydan будет «построено» несколько мировых рекордов. Самая большая кристальная лагуна в мире на 7 км, самые большие в мире фонтаны, которые превзойдут фонтаны Дубайского молла, инновационный молл, самый большой в мире искусственный горнолыжный спуск – 1 км. Этот быстро развивающийся район находится под патронажем вице-президента ОАЭ шейха Мухаммеда.

Там есть основной застройщик Meydan Group, есть проект шейха Мухаммеда – District One – и есть несколько проектов, которые реализуют частные застройщики. Например, Ellington, который продаёт здесь свою недвижимость на 15-20% дешевле конкурентов. За счёт этого клиенты имеют колоссальную возможность заработать на естественном росте цен. Ни один уже готовый престижный район такой возможности не даёт. В том же Dubai Marina цены достигли пика, каких-то значимых изменений не предвидится.


Новый проект District One в Дубае

Сделки закрываются за пару часов

Многих иностранцев удивляет, как просто в эмирате заключаются сделки с недвижимостью. Бюрократии здесь нет как таковой. Дубай в процессе полного перехода на Smart system – электронную систему документооборота. Многое можно сделать онлайн. Регистрация сделок в Дубае уже сейчас занимает буквально несколько часов (будет ещё быстрее).

Нет налогов на прибыль и продажу недвижимости

В России, если нерезидент продаёт квартиру в течение пяти лет после покупки, он платит налог в размере 30% на разницу между ценой покупки и продажи. Во многих странах похожие правила игры – но не в ОАЭ. В Дубае нет налога на прибыль и перепродажу недвижимости. Это удивляет и привлекает инвесторов.

Да и расходы на оформление сделки сравнительно невелики. Покупатель платит только регистрационный сбор Земельного департамента (4% от цены объекта). Знаю, что в европейских странах дополнительные платежи могут достигать 20% от стоимости недвижимости.

К тому же в Дубае даже на этом можно сэкономить. Бывает, что застройщики не только дают хорошую рассрочку, но и наполовину или даже полностью оплачивают регистрационный сбор (4%).

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, то ещё около 2% уйдёт на комиссию агенту. А на первичке этих расходов нет: услуги риэлтора, который имеет официальные партнёрские соглашения с застройщиком, для покупателя бесплатны. У нас, к примеру, договоры подписаны со всеми основными девелоперами Дубая.

Наследование – по законам вашей страны

Недвижимость в Дубае передаётся в наследство по законам страны резидентства собственника. Если вы гражданин России – то по законам РФ. Единственное исключение – у мусульман это происходит по законам шариата. Правда, как правило, это больше относится к покупателям из восточных стран.  

Для долгосрочной аренды лучше подходит немеблированная квартира

Застройщики Дубая сдают жильё с чистовой отделкой, встроенной кухней (с техникой и без). Всё остальное предлагается отдельно и не во всех проектах. Можно купить полностью меблированную квартиру, но, как правило, это невыгодно. По факту дешевле подобрать мебель самому. И для долгосрочной аренды лучше подходит немеблированная квартира, чтобы съёмщик мог сам выбрать себе интерьер.


Немеблированные апартаменты в комплексе Bluewaters Residences

Апартаменты в гостиницах приносят меньше арендного дохода, чем квартиры

Знаю, что во многих странах сейчас в тренде инвестиции в апарт-отели (комплексы под управлением гостиничных брендов, которые гарантируют собственникам определённый доход). В Дубае такие проекты тоже есть, но прибыль от аренды в них будет ниже, чем в случае с жилой недвижимостью, – 3-4% против 6-8% годовых. Во-первых, юниты в апарт-отелях на 20-30% дороже квартир. Во-вторых, управляющая компания возьмёт около 40% дохода за свои услуги. Гарантированный доход здесь предлагать не принято, а по факту выходит 3-4%.

Главное преимущество гостиничной недвижимости для инвестора – удобство. Да ещё гарантированные две недели отдыха в отеле в любое время года. Номер аналогичной категории собственнику обязательно будет предоставлен.

В гостиничном сегменте тоже можно «словить» интересный для инвестиций вариант. Например, недавно на рынке появилось предложение от Emaar, где начальная цена номера – $220 тыс. Почти все апартаменты уже распроданы. Оно и понятно: известный застройщик, выгодная цена… Бывает, появляются интересные по цене предложения. Надо ловить момент, отслеживать рынок – либо нанять специалистов, которые будут это делать за вас.

Долгосрочная аренда регулируется, посуточная – нет

Наконец, правила игры на рынке аренды Дубая тоже отличаются от российских. У вас есть два варианта получения дохода – долгосрочная или посуточная аренда. Но в случае сдачи объекта резиденту на год и более инвестора ждут нехарактерные для России ограничения.

Так, арендная ставка будет зафиксирована – её так просто не повысишь даже при пролонгации договора. Условия заранее прописываются в контракте. Далее, если вы хотите, чтобы квартиросъёмщик выселился, надо его предупреждать об этом за год. И это допустимо только в случае, если вы намерены недвижимость продать или сами заселиться. Просто так выселить жильца, чтобы сдать объект кому-то другому по более высокой цене, проблематично. На вас могут подать в суд. Конечно, для этого нужно много времени (и большая человеческая обида), но теоретически такая ситуация возможна.

Второй вариант – посуточная аренда через Airbnb и аналогичные ресурсы. В Дубае этот сервис тоже становится популярным, причём никаких государственных запретов или ограничений на этот вид бизнеса не установлено. Компании, которые занимаются сдачей квартир в краткосрочную аренду, как правило, берут 25-30% от прибыли. Но, чтобы зарабатывать на туристах, надо заранее подбирать востребованный у них вариант. Лучше сдаваться будет недвижимость рядом с пляжем. К примеру, рекомендую район Beachfront (Emaar там сейчас строит 27 зданий на искусственном острове), который может дать очень хорошую прибыль от недвижимости. Цены там стартуют от $370 тыс., возможна рассрочка на четыре года.


Новый комплексе Beachfront от крупнейшего застройщика Emaar

Может быть, здесь ваша квартира для отдыха…

Может быть, здесь ваша квартира для отдыха…

Мечтаете о квартире для отдыха? Просторной, светлой, с видом на Персидский залив, в аутентичном и быстроразвивающемся регионе ОАЭ. И, что самое главное, по доступной для элитного жилья цене – до $100 000.

Голубой океан, пришвартованные лодки и высотные здания ярко освещенного города на горизонте. Как вы думаете, где это? Это эмират Рас-эль-Хайма. Всего в часе езды от Дубая. На севере ОАЭ. Из года в год этот регион становится все более популярным направлением для туристов и инвесторов, в том числе из России и стран СНГ. Почему?

Экономика и ВВП региона растут, зависимости от нефти нет, транспортная инфраструктура развита, численность населения увеличивается, равно как и туристов. Последних по итогам этого года власти страны планируют принять уже миллион, а к 2025 году – около 3 млн человек. Всё благодаря значительным инвестициям в отрасль, на которую к 2025 году будет приходиться 10% общего ВВП Рас-эль-Хаймы.

Читайте также: Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

За что любят Рас-эль-Хайму? Не только за солнце и песок. Здесь современность переплетается с древностью. Поэтому можно ежедневно совершать путешествия во времени, знакомясь с историческим наследием эмирата.

Отдых в регионе организован на высоком уровне и на любой вкус. И для этого есть вся необходимая инфраструктура – торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Последних со временем будет больше, с учетом растущего турпотока. К 2020 году в эмирате возведут дополнительно около 4000 новых гостиничных номеров.

Позаботились власти и об инвесторах, объявив Рас-эль-Хайму свободной экономической зоной. Это значит, что процесс покупки недвижимости здесь облегчен. Иностранцам ее можно покупать в 100% собственность, а у резидентов не будет личных и подоходных налогов. Число сделок ежегодно растет, в том числе благодаря масштабным проектам, которые сейчас реализуются в регионе.

Один из них – рукотворные острова Аль-Марджан. Это аналог легендарного дубайского острова Пальма Джумейра. На архипелаге уже представлены лучшие пятизвездочные отели, общественные пространства (парки, магазины, бары и рестораны). И жилье с лучшим соотношением цены и качества.

Первым полностью жилым проектом на острове стал Pacific. Проект введен в эксплуатацию в 2017 году и уже является обладателем награды как лучший комплекс на побережье. Этот комплекс может стать идеальным местом для отдыха. И вот почему.

Здесь действительно элитное жилье. Комплекс закрытого типа с круглосуточной охраной, консьерж-сервисом и подземной парковкой.

Квартиры современные и светлые. Из многих студий и апартаментов с одной или двумя спальнями открываются панорамные виды на море.

Есть оборудованный только для жителей дома частный белопесчаный пляж.

Зеленые аллеи и набережная с ресторанами и торговыми точками. А неподалеку, в пешей доступности, такие курорты, как Waldorf Astoria, DoubleTree by Hilton, Rixos Bab Al Bahr и многое другое.

В комплексе оборудованы зоны для занятий спортом. В помещении, как этот современный тренажерный зал…

…и на воздухе. А именно – на крыше, где можно поиграть в баскетбол или теннис.

Или расслабиться возле инфинити-бассейна и спа с джакузи.

Читайте также: Как купить элитную квартиру в ОАЭ недорого

Стиль жизни и отдых здесь спокойный и расслабленный. Именно для этого все и сделано. Посмотрите. Вот он, типичный вид из апартаментов. Если и он вас не впечатляет, то это безусловно сделают цены на квартиры.

Цены в Pacific начинаются от $95 тыс. Столько будет стоить студия чуть более 40 кв. м. Апартаменты с одной спальней – $150 тыс., семейные сьюты с двумя спальнями, в каждой из которых свой санузел – $184 тыс., а также шикарные двухуровневые дуплексы за $281 тыс. Планировки можно посмотреть на сайте застройщика.

Современные и просторные квартиры доступны для покупки и аренды. И что важно, напрямую от застройщика. Это значит, что не нужно платить комиссию агентам, а квартиру можно купить в рассрочку. Ключи выдают в течение 21 дня.

Зачем покупать квартиру на архипелаге Аль-Марджан? Это выгодно со многих сторон. Можно не тратиться на отель, а во время отпуска разместиться в собственной элитной квартире в аутентичном эмирате ОАЭ. А также наблюдать, как дорожает ваша собственность, получая доход сегодня. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в аренду туристам.

Все прелести роскошной и умеренной жизни в комплексе и на острове уже оценили постояльцы. «Остров спасает от шумной и суетной дубайской жизни. А здесь слишком красиво, чтобы это облечь в слова», – делятся впечатлениями собственники. 

За дополнительной информацией обращайтесь по адресу sales@pacific-almarjan.com или позвоните по телефону +971 7 227 4446.

Оставить заявку можно по ссылке.

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

Рас-эль-Хайма: недооцененная альтернатива Дубаю?

В каждой стране есть свои раскрученные среди покупателей недвижимости регионы. В Объединенных Эмиратах бесспорный лидер – Дубай. Но если вы ничего не слышали о конкурентах, это еще не значит, что им нечего вам предложить. Прочитайте обзор экономики и рынка недвижимости Рас-эль-Хаймы. У этого эмирата есть как минимум одно весомое преимущество.

Эмират Рас-эль-Хайма находится на севере ОАЭ. Расположение влияет на местную растительность (она более богатая) и ландшафты (разнообразные – от горных вершин до многокилометровых песчаных пляжей).

Стиль жизни и отдых здесь более спокойный и расслабленный, чем в Дубае. Впрочем, и любителям активных развлечений будет чем заняться: джип-сафари, катание на лошадях, верблюдах или на самом длинном в мире зиплайне. Можно съездить в город-призрак Аль-Джазира Аль-Хамра (самый древний на побережье Персидского залива), оценить археологические артефакты в Национальном музее или прогуляться по восточному базару.

Здесь живет много экспатов. Кроме того, эмират развивается как курортное направление и рассчитывает принимать миллионы туристов. А значит, слишком жесткие правила поведения ему не нужны. В отличие от Шарджи, здесь нет запретов на продажу алкоголя.

В Рас-эль-Хайме есть международный аэропорт. Сейчас рейсы из России сюда выполняются только сезонные, но до местных курортов легко добраться из международного аэропорта Дубая, Шарджи, а также Омана. В Дубай из России летают прямые рейсы разных авиакомпаний, в том числе «Аэрофлота», S7 Airlines, Flydubai, Utair, AirArabia.

  • Читайте также: Цены в стране: сколько стоит жить в ОАЭ?

Экономика и туризм

У эмирата хороший экономический потенциал. По данным Федерального агентства по конкурентоспособности и статистике, ВВП Рас-эль-Хаймы увеличился с $5,8 млрд в 2010-м до $8,03 млрд в 2016 году.

При этом сильной зависимости от нефти нет – этот сектор приносит лишь 5,6% ВВП. Все остальное – производство (цемент, керамика, медикаменты), строительство, финансовые, оптовые и розничные услуги и, конечно же, туризм.

Согласно оценкам рейтингового агентства S&P, рост ВВП в 2018 году ускорится и в период между 2018 и 2021 годами составит в среднем 2,5%. Для сравнения, в 2017 году рост был зафиксирован в 1,5%.

Вместе с тем увеличивается численность населения. Прогноз на 2020 год – более 520 тыс. человек, хотя еще в 2011-м здесь насчитывалось 416 тыс. жителей.

Ежегодно растет и число туристов. В 2015 году эмират посетило более 740 тыс., в 2016-м – 820 тыс., в 2017-м – более 900 тыс. человек. А с учетом инвестиций, которые собираются вложить в туристическую индустрию, к концу 2018 года здесь отдохнет миллион человек, а к концу 2025 года – 2,9 млн. По крайней мере, Управление по развитию туризма Рас-эль-Хаймы себе такие планы уже поставило.

Бурное развитие здесь началось позже, чем в Дубае, но вся необходимая для отдыха инфраструктура уже имеется: торговые центры, аквапарк и гольф-поля, ухоженные парки и пляжи, клубы и рестораны, гостиницы и курорты. Здесь работают многие мировые сети, к примеру, Hilton, Ritz Carlton, Rixos.

«Годовая заполняемость отелей в Рас-эль-Хайме достигает 80%, а выручка с номерного фонда (RevPAR) растет быстрее, чем в других регионах ОАЭ. С учетом прогнозов по числу туристов, к 2025 году потребуется дополнительно 15 тыс. номеров», – отмечают в Select Property Group, компании, которая строит курортные комплексы в регионе.

Еще в 2000 году Рас-эль-Хайма был объявлен свободной экономической зоной. Это значит, что иностранцы могут купить местную недвижимость в 100% собственность, а у резидентов нет личных и подоходных налогов. Бизнес уже воспользовался этой привилегией – более 13 тыс. компаний из более 100 стран зарегистрировано в СЭЗ. Спрос на недвижимость от иностранцев тоже растет.

У региона огромный потенциал. Предполагается, что к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже.

Строительство и недвижимость

Сейчас в регионе развивается несколько масштабных проектов. Можно выделить комплексы Аль-Хамра Вилладж, Мина Аль-Араб и Аль-Марджан. По сути, это даже не комплексы, а полноценные курорты с очень развитой инфраструктурой.

Первый – Аль-Хамра Вилладж – курортный городок на 1000 вилл и таунхаусов и 2500 апартаментов. Здесь есть свои пляжи, отели, торговый центр, поля для гольфа, спортивные комплексы, причалы для яхт.

Мина Аль-Араб – это новый район с виллами, таунхаусами, школами, садами, множеством магазинов, ресторанов и знаменитым аквапарком «Исландия», расположенный вдоль лагуны Персидского залива.

Еще один грандиозный проект – Аль-Марджан – архипелаг, который состоит из четырех искусственных островов. Площадь его застройки составляет 2,7 млн кв. м. Уже возведен первый жилой комплекс Pacific с полным джентльменским набором элитного жилья. Планируют построить еще порядка 6500 единиц жилья.

Во многом именно благодаря этим проектам растет число сделок. Как сообщает муниципалитет Рас-эль-Хаймы, в первой половине 2018 года объем продаж достиг рекордных $740 млн, то есть на 33% больше, чем годом ранее. Всего было заключено 2632 сделки.

Главное конкурентное преимущество Рас-эль-Хаймы по сравнению с Дубаем – доступность жилья при аналогичном качестве строительства. Здесь другой порядок цен. К примеру, в популярном районе Дубай Марина студии в премиальных жилых комплексах продаются за $270-300 тыс. На островах Аль-Марджан за эти деньги можно найти шикарный двухуровневый пентхаус, а студию реально взять за $95 тыс.

С виллами и таунхаусами такая же картина. Квадратный метр жилья на островах Пальма Джумейра в Дубае предлагается за $5-6 тыс., так что на покупку виллы понадобится более $2 млн. А в Аль-Хамра Вилладж, к примеру, квадрат стоит $1,5-3,0 тыс., в результате дом с тремя спальнями можно купить даже дешевле $500 тыс.

«У региона огромный потенциал. Сейчас Рас-эль-Хайма быстро развивается, – добавляют специалисты Select Property Group. – По нашим оценкам, к 2021 году недвижимость на островах Аль-Марджан будет стоить на 20% дороже просто за счет развития инфраструктуры проекта. Плюс, уже сейчас квартира может приносить 10% годовых от сдачи в арену туристам».

  • Читайте также: Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

Фото: Depositphotos, Select Property Group

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Самые яркие архитектурные проекты 2015 года

Прошедший год оказался богат на события в области мирового строительства и архитектуры. В 2015-м было реализовано или запущено множество проектов, самые яркие из которых мы предлагаем вспомнить.


Умопомрачительная роскошь

На рынке элитной недвижимости в 2015 году обозначилось многообещающее пополнение. Что бы не происходило в мире, богатые люди все равно есть. И жить они предпочитают в недвижимости класса люкс. Поэтому рынок отвечает на спрос все новыми изысканными предложениями.

В бразильском Сан-Паулу появился роскошный дом-кристалл Vitra. Он стал первым проектом, который завершил в Южной Америке всемирно известный архитектор Даниэль Либескинд.

Высотка расположилась в одном из престижных районов города – Итайм-Биби. Она представляет собой многоквартирный дом, внешне напоминающий угловатый кристалл. На его поверхности будто бы вырезаны огромные балконы-лоджии, которые превращены в небольшие сады. У подножия башни разбит сад, что перекликается с общей атмосферой района. Ведь неподалеку находится знаменитый парк Ибирапуэра.

Недвижимость можно без преувеличения назвать эксклюзивной, ведь количество апартаментов строго ограничено. В здании — всего 1 пентхаус и 14 квартир, площадью от 565 кв.м до 1 145 кв.м. Каждые апартаменты занимают отдельный этаж. Будущие владельцы смогут воспользоваться бассейном, спа, спортзалом, детской игровой комнатой и салоном, которые находятся на территории Vitra.

Башня понравится не только любителям роскоши, но и сторонникам зеленых технологий. В Vitra установлена система сбора и использования дождевой воды, солнечные коллекторы, «устойчивые» строительные материалы, например, высокоэффективное стекло фасадов и «умная» система управления зданием.

За внимание толстосумов с домом-кристаллом может поспорить замечательный во всех смыслах проект архитектора Марка Фостера Гейджа. Величественный небоскреб, во внешнем виде которого будут сочетаться боз-ар, ар-деко, экспрессионизм, модернизм Гауди и современная архитектура, появится на Манхэттене, в Нью-Йорке. Естественно, это будет элитная недвижимость.

Общая высота небоскреба составит 102 этажа или более 450 метров. Его фасад будет оформлен резными скульптурными элементами, выполненными из камня и бронзы, что не просто выделит его из ряда безликих высоток, а сделает уникальным.

Архитектор считает, что его творение прекрасно эстетически дополнит город, а не просто будет занимать место. В доме будет 91 элитная квартира с огромными балконами, выполненными по индивидуальному заказу. Более того, каждый этаж планируют сделать непохожим на предыдущий.

Жители роскошного небоскреба смогут наслаждаться потрясающими видами Центрального парка и других городских пейзажей. На 64-м этаже расположится собственная система лифтов формата Sky lobby, двухэтажный банкетный зал и четырехзвездный ресторан.

Первые среди равных

В строительстве, как и в спорте, любят быть первыми и ставить рекорды, поэтому, когда появляется какая-то новая тенденция в мировой архитектуре или завершается строительство очередного самого высокого/дорогого/роскошного здания, кто-то уже обдумывает планы, как обскакать сегодняшних героев.

Например, сейчас самым высоким зданием в мире является Burj Khalifa в Дубае (828 метров). В 2019 году, после завершения строительства, его подвинет с пьедестала высотка Kingdom Tower в Саудовской Аравии (1000 метров). Но в 2015 году конкурент появился даже у последнего. Это небоскреб «Невеста залива», который возведут в иракском городе Басра. Его высота составит 1152 метра. Здание устремится ввысь на 230 этажей.

Автором проекта является иракско-британская архитектурная компания AMBS. По словам создателей, они вовсе не гонятся за рекордами, а хотят сделать целый «вертикальный город». Он будет состоять из четырех башен разной высоты, которые вместят в себя не только офисы, отель и квартиры, но и собственную транспортную систему, а также школы и клиники.

Похоже, на Ближнем Востоке питают слабость к «самому-самому». Иначе как объяснить, что именно в этом регионе наиболее высокая концентрация «архитектурных рекордов»? Вот и самую большую гостиницу в мире планируют возвести в Саудовоской Аравии. Власти страны планируют построить грандиозный комплекс на 10 000 гостиничных номеров с 70 ресторанами и несколькими посадочными площадками для вертолетов в Мекке. Он будет ориентирован на паломников, общее число которых ежегодно превышает 15 млн человек.

Сорокачетырёхэтажную гостиницу Abraj Kudai площадью в 1,4 млн кв.м. сдадут в эксплуатацию в 2017 году. Двенадцать башен комплекса будут объединены подиумом, в котором расположатся автовокзал, торговый центр, рестораны, конференц-центр и парковки. В десяти башнях будут четырехзвездочные гостиницы, а еще две предложат услуги высшего класса для самых взыскательных посетителей. Некоторые этажи отведут исключительно для членов королевских семей.

А в Европе в 2015 году планировали «экологичные» рекорды. Уже в 2016-м в Вене построят самый высокий в мире деревянный небоскреб — 84 метра. При этом 76% здания выполнят исключительно из дерева. Проект разработала компания Rüdiger Lainer and Partner.

Представители застройщика считают, что дерево является идеальным строительным материалом. Оно использовалось 200 лет назад и является совершенным по сей день. Возведение здания, которое будет носить имя «HoHo» обойдется в €60 млн. Небоскреб будет включать в себя отель, апартаменты, ресторан, велнес-центр и офисы.

Нестандартный подход

2015 год принес с собой много небанальных проектов. Современная жизнь динамична, человек постоянно находится в движении, использует миллион портативных устройств. Поэтому не удивительно, что многие архитекторы стараются и дом превратить из стационарного в «переносное» место жительства. Отличный пример этого – «экокапсула» или дом в форме яйца.

Микро-дом под названием Ecocapsule спроектировали специалисты из словацкой компании Nice Architects. Портативное жилище длиной 4,5 метра, шириной – 2,4 метра и высотой — 2,5 метра имеет большой потенциал. Казалось бы, жилое пространство совсем небольшое – 8 кв.м, зато возможности этой крохи поражают воображение.

Она самостоятельно обеспечивает себя электричеством и теплом за счет энергии солнца и ветра. На крыше размещены солнечные панели, которые способны вырабатывать до 600 Вт электричества. А перед домом — ветряная турбина, которая производит 750 Вт. Более того, «экокапсула» собирает дождевую воду и хранит ее в специальном контейнере под зданием.

Внутри дома-яйца помещаются складная кровать, маленькая кухня, обеденная зона, душ, туалет и даже дополнительное отделение для хранения вещей.  И по задумке разработчиков здесь легко могут разместиться сразу два человека. По официальной информации для покупателей «экокапсула» станет доступна в первой половине 2016 года.

Любителям современной «сказочной» недвижимости отлично подойдет модульный «дом хоббита». Коттедж под холмом как у Бильбо Бэггинса из знаменитой трилогии Толкиена соберут по заказу в любом уголке мира всего за три дня.

Армированные полимерные модули отлично впишутся в природный ландшафт и заставят владельца почувствовать себя ближе к природе. У сборного дома отличные характеристики. Он одинаково комфортен для жильцов как в жару, так и в холод. Модули не ржавеют, не токсичны, огнестойки, и не производят вредных выбросов.

С внешней стороны «дом хоббита» почти полностью покрыт «зеленым ковром». В зависимости от пожеланий клиента, это может быть простой газон, клумба из цветов и кустарников или даже собственный огород, на котором будут расти овощи и фрукты. Такое внешнее убранство не только добавит колорита, но и обеспечит хорошую изоляцию. Именно благодаря «зеленому покрытию» летом в доме поддерживается прохлада, а зимой сохраняется тепло.

Кроме того, разработчики необычного жилья продумали сразу несколько вариантов внешнего оформления. Например, для стран с засушливым климатом вместо зелени стены и крышу предлагается покрывать песком и камнями. А для северных государств предполагается снежное покрытие. Снаружи на доме будет слой утрамбованной земли, на которую отлично ложится снег.

Текст: Екатерина Холодова

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Что несет мировому рынку недвижимости год грядущий: прогнозы 2016

Предупрежден — значит вооружен. Это расхожее выражение отлично подходит ко многим сферам, в том числе, и к рынку недвижимости. Где ждать повышения цен, а где снижения и почему, на рынок какой страны обратить пристальное внимание и, куда вкладывать деньги на долгосрочную и краткосрочную перспективы? На все эти вопросы гораздо проще ответить, когда знаешь, какое развитие рынка ожидают специалисты отрасли в ближайший год…


Людмила Шабанина, New Estate, Болгария

«Тенденция к снижению цен на болгарских курортах сохранится и в 2016 году. Из-за сложной экономической ситуации россияне превратятся из активных покупателей, коими они были на протяжении многих лет, в активных продавцов. Основными же действующими лицами станут, как и в последние месяцы уходящего года, граждане Польши и Украины. 

На рынок начинают возвращаются покупатели из Великобритании. Уже есть и, скорее всего, будет некоторое количество сделок с гражданами Израиля, Германии, Греции, Румынии. Надеемся, что и россияне полностью не покинут болгарский рынок недвижимости, и в 2016 году часть сделок будет совершено с покупателями из России».

Полина Стойкова, Болгариан Пропертис, Болгария

«Мы ожидаем, что рынок недвижимости Болгарии продолжит расти и в 2016 году. В Софии и других крупных городах страны увеличатся объемы продаж и цены на жилье, примерно, на 4-7%. 

Спрос будет направлен, в основном, на Софию и крупные города. Но, одновременно с этим, объекты на горнолыжных курортах будут привлекать все больший интерес со стороны как болгарских, так и иностранных покупателей. Есть вероятность, что вырастет спрос и на морских курортах за счет восстановления российского интереса. А вместе с ним увеличится и интерес со стороны покупателей самой разной национальности.

В 2016 году все более ощутимой будет становиться доля спроса, направленная на приобретение недвижимости с целью инвестиций. Доверие к болгарскому рынку восстанавливается не только на местном, но и на международном уровне. Уже сегодня заметно появление новых иностранных инвесторов».

Вадим Дольменидис, Greece Invest, Греция

«Понижающийся тренд на рынке недвижимости Греции в 2016 году сохранится, однако уровень падения цен не превысит 5%. Сохранится и тенденция последних нескольких лет к увеличению спроса на инвестиционную недвижимость.

В столь неспокойное время многие инвесторы ищут выгодные возможности для вложения капитала, и подешевевшая до предела недвижимость Греции будет привлекать все больше иностранных инвесторов. Тем более, что несмотря на политическую нестабильность и значительное падение числа отдыхающих из России, общий объем туристического потока в Грецию еще в 2015 году снова показал устойчивый рост. 

Не стоит забывать и о программе выдачи ВНЖ для владельцев недвижимости в Греции, которая является одной из самых доступных в Европе. А недавно к уже существующим преференциям было добавлено ВНЖ для родителей владельцев недвижимости, что сделало Грецию еще более привлекательной страной для иммиграции или просто для желающих получить право свободного перемещения по Европе. Все это говорит о перспективе дальнейшего увеличение спроса со стороны международных покупателей».

Олег Стволинский, Real Estate Worldwide, Греция

«Отдельные регионы материковой Греции, в которые начали поступать западные инвестиции в туристическую инфраструктуру, по-прежнему сохраняют потрясающий потенциал роста на период с 2016 по 2018 годы. Специалисты считают, что спрос может вырасти на 80-100%, а за ним поползут вверх и цены. Поэтому в наступившем году стоит задуматься о входе на греческий рынок, пока цены еще не вернулись к докризисным показателям».



Эрик Розенфельд, ETU Construction, Турция

«Что касается будущего года — россиян на турецком рынке, естественно, будет намного меньше. Полагаю, что увеличится число сделок с иранцами. Возможно, появятся покупатели из арабских стран, которые активно и давно приобретают недвижимость в Стамбуле. Если политические проблемы между РФ и Турцией не решатся, то это может привести к снижению цен на вторичном рынке в традиционно популярных у россиян районах, например, таких как Махмутлар. 

Но мы надеемся на улучшение отношений между правительствами Турции и России, и на то, что никакие политики не рассорят два дружественных народа. Мы настроены оптимистично, так как знаем, что солнце, теплое море и прекрасный выбор недорогого жилья никуда не денутся. Поэтому убеждены, что следующий год на рынке будет интересным и активным».

Елена Майерс, Domovoi Management, Великобритания

«В настоящее время сложно точно спрогнозировать динамику на рынке недвижимости Великобритании в следующем году. Мы ожидаем оживление в первые месяцы нового года. Так как позднее вступит в силу дополнительный гербовый сбор в размере 3% при покупке жилья для сдачи в аренду. После апреля наступит традиционное затишье, до тех пор, пока новые покупатели не адаптируются к дополнительным расходам. В дальнейшем же положительный рост экономики в стране будет как и раньше толкать рынок недвижимости вверх». 

Алексей Смирнов, Adriatik Stroinvest, Черногория

«При условии снижения курса рубля по отношению к евро до уровня 70, я ожидаю возобновление спроса на черногорскую недвижимость до уровня 2008-2010 годов».

Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya, Германия

«На рынке недвижимости Германии в 2015 году мы отметили продолжение тенденции роста цен на аренду и покупку недвижимости, особенно ярко это выразилось в крупных мегаполисах. Что касается структуры покупателей, то немцы и европейцы проявляли большую покупательную активность. А вот большинство россиян приняло выжидательную позицию в связи с падением курса рубля и неясной политической ситуацией.

Мы предполагаем, что эти тенденции продолжатся и в 2016 году. В связи с появлением в стране беженцев, возможно, ситуация с недостатком жилья в крупных городах еще более обострится. А это, в свою очередь, может привести к более сильному скачку цен на недвижимость и арендных ставок».

Люция Русецкая, AmberStar Luxury, Португалия

«В 2016 году мы ожидаем значительного роста интереса покупателей к так называемой туристической недвижимости, особенно в Лиссабоне и в Порту. Последний в 2013 и 2014 годах был признан самым популярным туристическим направлением в Европе. Кроме того, возможен серьезное увеличение иностранного спроса к поместьям в регионе Доуру, где производится всем известный Портвейн». 

Ольга Светец, Ruski Svet, Словения

«Учитывая небольшой подъем инвестирования в словенскую недвижимость, начиная с третьего квартала 2015 года, мы ожидаем продолжения этой тенденции. Конечно, факторов в пользу дальнейшего роста вложений немного. С точки зрения русскоговорящих покупателей, важным фактором, которой удерживает многих от покупки, являются низкие цены на нефть, и продолжающийся рост евро по отношению к национальным валютам».

Анна Коновалова, директор по развитию продаж Ebuyhouse sagl, Швейцария

«Что касается русскоговорящих покупателей, то здесь спрос в новом году зависит, прежде всего,  от мировой политической обстановки и санкций. Если последние будут отменены, а в мире будет покой, это положительно отразится на рынке недвижимости Швейцарии. 

Интерес к стране со стороны иностранцев в 2016 году только усилится. Ожидается новая волна эмиграции европейской интеллигенции. Страна по-прежнему привлекает своей социально-экономической стабильностью, что в сегодняшней ситуации в мире ценится больше всего». 

Татьяна Баллиу, компания Albania Service, Албания

«К концу 2015 года рынок недвижимости Албании был стабилен и даже испытывал небольшой рост цен на жилье до 3%. Этому поспособствовало упрощение схемы ипотечного кредитования под залог недвижимости по выгодным ставкам. 

Что касается курортной недвижимости, то запрет на «бетонизацию» прибрежных районов и выдачу новых разрешений на строительство на расстоянии 200 м от моря по всей Албании, введенный в 2015 году, может вызвать дефицит жилья в прибрежных районах. В среднесрочной перспективе это также будет способствовать росту цен на жилье в уже сданных в эксплуатацию комплексах. 

Что касается налогов, велика вероятность того, что в 2016-м в стране будет введен налог на роскошь. В Албании под «излишествами» будет подразумеваться владение двумя и более объектами недвижимости. 

С учетом того, какое большое внимание нынешнее правительство уделяет инфраструктурным и транспортным проектам в регионах, в 2016-2017 годах каждый из албанских курортов получит дополнительные стимулы если не к росту, то, как минимум, укреплению цен на недвижимость. В первую очередь это завершение строительства фешенебельной набережной Lungomare во Влере, кольцевых объездных дорог by-pass Tirana, by-pass Vlora, by-pass Fieri; введение в эксплуатацию уже построенного аэропорта в Кукесе на севере Албании; долгожданное начало строительства аэропорта под Сарандой на юге и современных яхт-портов в Дурресе и Порто Палермо. 

Ежегодное значительное увеличение туристического потока в Албанию, низкие цены на курортную недвижимость (от €450 за кв.м), отсутствие проблемы беженцев и стабильная политическая обстановка по сравнению со многими соседними странами продолжит привлекать в Албанию все больше иностранных инвестиций».

Светлана Касаткина, Exotic Property, Таиланд

«В 2016 году мы ожидаем увеличение спроса на недорогие инвестиционные проекты в сфере недвижимости стоимостью от €60 000. Кроме того, из-за возможности беспроцентной рассрочки на 1,5-3 года до конца строительства, со стороны иностранцев вырастет спрос на строящиеся объекты.

Ожидается рост сделок и с недвижимостью класса люкс (от €900 000). Сейчас застройщики активно осваивают элитный сектор, так как развитие инфраструктуры и повышение уровня обслуживания привлекает на рынок все больше клиентов с высоким бюджетом и требованиями.

Евгений Рацкевич, управляющий директор «Metropolitan Premium Properties», ОАЭ

«Тенденция к коррекции рынка сохранится и в 2016. Не думаю, что цены могут сильно дополнительно «просесть», но сезонные колебания в пределах +- 7% сохранятся. Так к лету 2016 года мы ожидаем спад, а ближе к концу — очередной подъем. Каким именно будет подъем пока сказать сложно, уж очень много внешних факторов влияет на рынок недвижимости Дубая. Город интернациональный и, по большей части, формируется из приезжих со всех уголков света. А потому колебания курса валют, стоимость углеводородных ископаемых, дестабилизация соседних регионов, а также внешнеполитические решения многих государств сильно влияют на местный рынок. 

Поэтому, если предположить, что ситуация в мире кардинально не изменится, то к концу 2016 – началу 2017 мы ожидаем постепенного роста и «подогрева» рынка перед всемирной выставкой 2020 года. Полагаю, 2016-й станет показательным. Благодаря своей космополитичности, а так же высочайшему уровню личной и корпоративной безопасности, Дубай получит много новых инвесторов и конечных потребителей, которые начнут рассматривать Дубай, как место для покупки недвижимости». 

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото: Антон Беляков, Pixabay: автор strecosa

WildWeb

Top.Mail.Ru