Warning: dirname() expects exactly 1 parameter, 2 given in /home/slon07/realtyforums.ru/www/wp-content/plugins/intelly-related-posts/includes/actions.php on line 10
admin | Портал недвижимости - Part 2

Автор: admin

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

С Новым годом: 16 пожеланий на 2016 год

Праздник детства, тепла и семейного очага уже стоит на пороге. Совсем скоро стрелки часов замрут в ожидании волшебного мгновения. Специалисты сферы недвижимости вдохновились предвкушением чуда и делятся с вами пожеланиями и напутствиями!



Людмила Шабанина, New Estate:

От имени компании New Estate Bulgaria  желаем всем в первую очередь крепкого здоровья! Пусть 2016-й год будет ярким и принесет много счастья, радости, добра и благополучия! Пусть сбудутся самые смелые мечты, а надежда, вдохновение и удача никогда вас не покидают! Всего только самого наилучшего в наступающем году!

Полина Стойкова, Болгариан Пропертис:

В связи с наступлением Нового 2016-го и светлейшего праздника Рождества, от имени всего коллектива компании Болгариан Пропертис хочется пожелать читателям популярнейшего портала Prian.ru здоровья, удачи, тепла и мира! Пусть в дом придут радость, успех и веселье!

Олег Стволинский, Real Estate Worldwide:

«Я хочу пожелать, чтобы 2016 год принес нам меньше потрясений и международных конфликтов, чтобы Россия наладила мирные отношения с соседями и зарубежными партнерами, что, в свою очередь, повлечет за собой рост уровня жизни для простых людей в нашей стране. Так что хочу пожелать нам всем простого человеческого счастья!»

Елена Майерс, Domovoi Management:

Мы желаем всем нашим настоящим и будущим клиентам, а также читателям Prian.ru благополучия, удачи во всех начинаниях и просто всего самого доброго.



Алексей Смирнов, Adriatik Stroinvest

Желаю всем здоровья, успехов, процветания, материального благополучия и большого достатка,  в работе — порядочных исполнителей, в личной жизни — взаимной любви, процветания, в семье — достатка, в детях и внуках — понимания и уважения!
Порталу Prian.ru я желаю привлечения новых клиентов и сохранения постоянных. Пусть следующий год каждому из вас принесет благополучие и успех, подарит новые идеи и поможет воплотить их в жизнь. В ваших семьях пусть царят только мир и взаимопонимание.  Оптимизма и веры!

Эрик Розенфельд, ETU Construction:

Мы желаем команде Prian.ru — уважаемым нами профессионалам — успеха в важном и нужном деле, которое дает людям возможность выбора. Вне политики и вне границ.

Любовь Баумгертнер, L&B Immobiliya:

Наших клиентов и портал Prian.ru мы хотим поблагодарить за доверие и успешное сотрудничество в текущем году и пожелать здорового, мирного, успешного и процветающего 2016 года!

Люция Русецкая, AmberStar Luxury:

Желаем всем в первую очередь здоровья, и чтобы каждый в 2016 году нашёл своё счастье!



Вадим Дольменидис, Greece Invest:

В канун Нового года хотел, пользуясь случаем, поздравить всех с наступающим праздником и Рождеством и от всей души пожелать крепкого здоровья, счастья, добра и процветания, успехов во всех ваших начинаниях! Мира и благополучия вашему дому!

Ольга Светец, Ruski Svet:

Скоро, совсем скоро наступит долгожданный и самый желанный, самый волшебный и самый загадочный, даже необыкновенный, радостный, сказочный, полный подарков и чудес, Новый 2016 год. Новый год – это рубеж, когда мы подводим итоги прошедшего года и ставим цели на следующий. И нам хотелось бы нашим клиентам  и партнерам пожелать, пусть Новый 2016 год будет еще счастливее, чем этот, а мечты станут явью. Мы благодарим за то, что вы выбираете нас, и надеемся, что в следующем году наше сотрудничество станет еще более плодотворным. Желаем вам процветания и благополучия в наступающем году!

Елена Куллукчу, LOOK-O-MORE:

«Дорогие партнеры, коллеги и клиенты! Желаем вам в новом году силы духа и огромной удачи. Не изменяйте своим принципам, будьте сильными и открытыми. Мы преодолеем все трудности, которые возникают на нашем пути к миру и процветанию. Не поддавайтесь мимолетным волнениям и негативным мыслям, не дайте обстоятельствам изменить ваш курс. Грядущий год приготовил много сюрпризов и испытаний. Пусть опыт, приобретенный в грядущем году, станет для вас бесценным вкладом, который даст плоды счастья и успеха вам и вашим близким.

Андрей Козел, Realia:

Дорогие партнеры и коллеги! Поздравляю вас и ваши семьи с наступающим новым 2016 годом! Хотел пожелать в новом году удачных и выгодных сделок, рвения и упорства в бизнесе, отличного отдыха и побывать там, где вы еще не были. Успехов всем нам и веры в свою звезду!



Светлана Касаткина, Exotic Property:

Все мы сейчас переживаем нелегкое время. Но именно в такой период людям свойственно переоценивать приоритеты, пересматривать свою жизнь и находить новые ориентиры! Мы не можем повлиять на глобальные мировые события. Но можем повлиять на то, что происходит в нашей жизни и жизни наших близких. Я хочу пожелать каждому найти свой внутренний стержень! Что-то, что будет вдохновлять вас на движение вперед! Возможно, это будут близкие люди, новые направления в бизнесе, старое забытое хобби или какая-то деятельность, которой вы мечтали заняться с детства… Только концентрация на чем-то приятном позволяет ощущать наполненность жизни! Замечайте хорошее вокруг в Новом году и всегда…

Евгений Рацкевич, Metropolitan Premium Properties:

Всем клиентам, коллегам и партнерам хотим пожелать здоровья и удачи. И помнить, что успех сам по себе не приходит. Чтобы он пришел, нужно много и усердно работать, и идти к реализации намеченных целей, невзирая на неурядицы. Всем нам периодически приходится сталкиваться с несправедливостью сложившихся обстоятельств. Но в том числе и из этого наша жизнь складывается. Потому давайте не падать духом и претворять в жизнь самые немыслимые проекты. Если уж среди пустынных песков и горячих ветров оказалось возможным воздвигнуть такой оазис, как Дубай, это лишь доказывает, что невыполнимых задач не существует.

Анна Коновалова, Ebuyhouse sagl

Хочу пожелать коллегам, партнерам и клиентам скорейшего преодоления кризиса и быстрой интеграции в новую международную модель.

Татьяна Баллиу, Albania Service

В первую очередь желаю всем стабильности, уверенности в завтрашнем дне, здоровья вам самим и вашим близким, финансового благополучия! И немного средиземноморского солнца для теплых воспоминаний на весь год!
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Wikimedia, Pixabay, Pexels, Flickr

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Удивили: нестандартные акции продавцов недвижимости в 2015 году

Самый действенный способ заставить покупателя выбрать именно вашу недвижимость – дать скидку побольше. Верно? Да, но не все так просто. Конечно, финансовая сторона вопроса часто идет впереди, но изобретательные продавцы преподносят ее более изыскано и совсем небанально. За счет чего и выигрывают…


Дорогие подарки

Если вы выбираете люксовые апартаменты за несколько миллионов долларов, то финансовых проблем у вас точно нет, и насмерть биться за лишний процент скидки вы вряд ли станете. Хотя, всякое бывает. Как говорится, деньги счет любят. Поэтому дополнительный бонус в придачу к элитной недвижимости никогда не окажется лишним. Это хорошо уяснили застройщики ОАЭ, которые пользуются любой возможностью, чтобы ублажить богатых и влиятельных клиентов.

В 2015 году в Дубае раздают Bentley. Конечно, не всем подряд, а только покупателям пентхаусов в башнях Sparkle Towers, которые будут расположены в Dubai Marina. Пока комплекс находится на стадии строительства, но апартаменты уже активно распродаются. Компания Tebyan Real Estate Development с радостью одарит статусным автомобилем каждого, кто заплатит €3,5 млн за пентхаус площадью 418 кв.м.

Кстати, сами Sparkle Towers заслуживают отдельного внимания. Ко всем изыскам внутреннего оформления добавлен блестящий во всех смыслах нешний вид. Фасад зданий будет усыпан кристаллами Swarovski. 



Эксклюзивный дизайн

Элитная недвижимость — это всегда статусно. А элитная недвижимость, в придачу к которой идет уникальный дизайн и обстановка от культового бренда, — это мегастатусно. С точки зрения эксклюзивного оформления с застройщиками ОАЭ мало кто может соперничать. В 2015 году в Дубае анонсировали два проекта элитной недвижимости, дизайном которой займутся специалисты легендарных автомобильных компаний – Bentley и Bugatti.

Дизайнеры французской корпорации оформят интерьеры лимитированной коллекцией семикомнатных вилл ETTORE 971 в жилом районе Akoya Oxygen. Название комплекса, с одной стороны, отсылает к имени создателя марки Этторе Бугатти, а с другой стороны, к международному телефонному коду ОАЭ. Отличительной особенностью дизайна вилл станет внутреннее помещение со стеклянными стенами, в которое можно будет поместить автомобиль Bugatti. Благодаря этому владельцы роскошного спорткара смогут наслаждаться его видами, не выходя из дома.

А Карло Коломбо из Bentley создаст десять вилл на семь спален для тематического острова Швеция в комплексе «Сердце Европы» (The Heart of Europe) на архипелаге «Мир» (The World islands). Каждая вилла, дизайн которой вдохновлен сложной структурой судов викингов, будет стоить около €14 млн. В оформлении будут использованы только материалы и мебель высшего класса, которые соответствуют философии марки. Первый особняк комплекса построят, обставят и сдадут в эксплуатацию в первом квартале 2016-го, а оставшиеся девять закончат к 31 декабря того же года.


Оригинальное дополнение

«Нагрузка» у домов бывает разная, причем оценить ее в денежном эквиваленте или даже потрогать можно не всегда. Например, в испанской Малаге за €16 млн продается дом с привидениями. Местные жители уверяют, что он кишит призраками. Особняк датируется 1830 – 1840 годами. Как гласят местные предания, на рубеже XIX-XX веков в провинции стали исчезать женщины. Их тела находили со следами сатанинских ритуалов недалеко именно от этого дома. Естественно, подозрение пало на семью, владевшую особняком. Говорят, что по ночам из дома раздавались странные звуки, а в подвалах позже нашли камеру пыток и необычные надписи на стенах.

Конечно, такой подарок рассчитан не на каждого покупателя. Зато любители сверхъестественного его оценят по достоинству. Тут же не один, не два, а целое «собрание» призраков. К тому же, в наш прагматично-меркантильный век на недвижимости с потусторонними жителями можно неплохо заработать

А в Индонезии вместе с новой недвижимостью можно получить жену. Редкое предложение! Большая часть объектов на мировом рынке продаются с более обыденными, зато полезными подарками. Например, в хорватском Запрешиче вместе с домом стоимостью €127 000 новый владелец получит годовой абонемент в местную пиццерию. По оценкам нынешних хозяев недвижимости гастрономический подарок обойдется им в €960. Может, сумма и не большая, зато с голоду новые жильцы точно не умрут.


Смешная цена

В последние годы на мировом рынке недвижимости не редкими стали предложения стоимостью в один евро. Это не шутка и не обман. На Сардинии в историческом центре города за такие деньги отдают целый дом, причем не один. Правда, есть одно условие. Так как недвижимость старая и заброшенная, новые владельцы обязаны провести полную реконструкцию и вернуть домам подобающий вид. При этом власти идут навстречу новым владельцам. Согласно новому жилищному плану, будут упрощены местные законы, касающиеся городского планирования и строительства, что сделает проведение ремонтных работ более простым и доступным.

Примечательно, что подобную инициативу поддержали и в некоторых других регионах страны. Так что, если вы хотели обзавестись настоящим итальянским домом, не боитесь физической работы и имеете хотя бы небольшие накопления, самое время превратить мечты в реальность.  

Аналогичные предложения есть и в Швеции. Здесь всего за одну крону можно купить огромный особняк в стиле Ренессанс в городе Евле. Это в 160 км от Стокгольма. Правда, реновация обойдется значительно дороже, поэтому скромными средствами точно не обойтись.

В «низкобюджетную» категорию можно включить необычный случай с домом в Испании. Новому хозяину он достался всего за €10. Именно столько стоил лотерейный билет. Да-да, нового хозяина недвижимость нашла с помощью лотереи. А организовала ее семья Болумар, которая еще в 2013 году получила в наследство дом с четырьмя спальнями в муниципалитете Сегорбе, Кастельон. Времена высокого спроса и пиковых цен на испанском рынке прошли, и надежд продать недвижимость по хорошей цене практически не было. Но благодаря своей находчивости и упорству молодые люди выручили €90 000. На организацию розыгрыша ушло больше года. Зато результат полностью себя оправдал.


P.S. Съедобный строительный материал

В преддверии новогодних и рождественских праздников мы просто не могли пройти мимо предложения по продаже пряничного домика. Прямо как в сказке «Гензель и Гретель». Настоящий съедобный мини-коттедж площадью около 30 квадратных сантиметров с очаровательной отделкой расположен в канадском Ванкувере в районе Вест-Энд. Продавец оценил его в €4,1 млн.

Владелец аппетитного домика Ари Рон выставил необычную недвижимость на продажу в шутку, но в итоге получил такое большое количество откликов, что теперь всерьез хочет выручить за него внушительную сумму. Уже поступило предложение на €1,8 млн.

Приятно отметить, что у мужчины добрые побуждения. Все деньги он намерен отдать местной детской больнице, чтобы для каждого из ее маленьких пациентов совершилось свое рождественское чудо. 

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr: JanDix, klimkin, Andres Nieto Porras, Pixabay: mariskabloem, Pavlofox

А как строят у них: новостройки в Дубае

А как строят у них: новостройки в Дубае

95% жилья в эмирате сдается «под ключ». Застройщик обязан обеспечить всю необходимую инфраструктуру. Ипотекой никто не пользуется, поскольку существует возможность рассрочки. Чем может удивить инвесторов центр мега-проектов, рассказывает портал Prian.ru.

Выбирая квартиру на первичном рынке в другой стране мира, можно столкнуться с сюрпризами. В новой серии статей портал Prian.ru рассказывает о том, чем отличаются новостройки в России от новостроек в самых популярных у русскоговорящих покупателей местах Земного шара.

Читайте также:

А как у них: новостройки в Болгарии. Как найти в солнечной стране минимум бетона, и где инвестиции в недвижимость будут выгоднее.

А как у них: новостройки в Германии. Чем немецкий порядок отличается от российской сумятицы.

А как у них: новостройки в Испании. Чего стоит ждать от нового жилья в стране корриды.

А как у них: новостройки в Черногории. Узнайте, чем могут удивить новостройки в балканской стране.

А как у них: новостройки в Италии. Готовьтесь к неожиданностям.

А как у них: новостройки в Турции. Чем примечательно новое жилье в стране рахат-лукума.

Типовые характеристики

В России: Более 50% квартир в новостройках масс-маркета в крупных городах РФ – малометражки, студии и однушки, площадью до 45 кв. м. Растет популярность «евродвушек» – небольших квартир, в которых гостиная объединена с кухней.

В Дубае: В Дубае нет тенденции к увеличению или уменьшению средней площади строящегося жилья. Обычно количество определенных единиц в строящемся проекте зависит от его месторасположения. То есть, к примеру, в элитном районе квартиры будут большие по размеру. А таких типов, как студии и апартаменты с одной спальней, может вообще не быть. А в проектах эконом-класса, наоборот, будут преимущественно студии и апартаменты с одной спальней.

В России: Новостройки в крупных городах – высотные здания. Малоэтажное строительство в черте города не распространено.

В Дубае: В Дубае застройка осуществляется по районам. То есть в районе высотной застройки средне- и малоэтажных зданий не найти. А в районах с виллами и таунхаусами обычно не встретить ничего выше двух-трех этажей. Городские власти и крупнейшие застройщики большое внимание уделяют планированию города и его районов. Точечной застройки практически не существует.

В России: Квартиры в новостройках эконом-класса сдаются в эксплуатацию под чистовую отделку. Сдача квартиры «под ключ» с мебелью и техникой не распространена.

В Дубае: Примерно 95% жилья в Дубае сдается с отделкой «под ключ». Исключение составляют в основном пентхаусы и, изредка, виллы премиум-класса. В офисных зданиях ситуация обратная. Большая часть офисных помещений сдается без отделки.

В этом вопросе абсолютно не важен уровень объекта. То есть жилье как эконом класса, так и элитное сдается «под ключ». А офисы, как простые, так и в зданиях премиум-класса сдаются без отделки.

А в ныне популярных проектах отелей и отельных апартаментов объекты сдаются не только с ремонтом, но и полностью меблированные, с бытовой техникой и даже со всеми предметами первой необходимости.

Местоположение и инфраструктура

В России: Большинство новостроек в крупных городах России строятся в спальных районах, часто за кольцевой дорогой.

В Дубае: Целыми массивами застраивается как центр города, так и его спальные районы. Как курортные прибрежные районы и насыпные острова, так и целые компаунды с виллами и таунхаусами. Географического приоритета не существует. Существует разница в стоимости проектов.

В России: При возведении нового жилого комплекса застройщик за свой счет создает минимальную необходимую инфраструктуру – дороги, детские площадки, садики. Огороженная территория, подземный паркинг, бассейн и т.п. – не являются обязательными опциями для типового жилья.

В Дубае: В Дубае эти условия являются обязательными. Без реализации основных инфраструктурных объектов застройщик не сможет ввести в эксплуатацию построенный проект. Застройщики всего района также обеспечивают прокладку коммуникационных сетей до начала строительства самих зданий.

Ипотека и цены

В России: Каждая вторая квартира в новостройке в Москве и Санкт-Петербурге до 2015 года покупалась с помощью ипотеки. Сейчас доля сделок с ипотекой сократилась. Ставки на кредиты без государственной поддержки выросли до 15-16% годовых при первом взносе 30-50%.

В Дубае: В эмирате мало строящегося жилья покупалось с использованием ипотечных кредитов. Львиную долю «строек» банки просто не кредитуют. Ни раньше не кредитовали, ни сейчас. Исключение составляют несколько крупнейших игроков рынка. Обычно это компании с государственным участием. Но даже при наличии такой возможности, в ипотеку купить там просто невозможно. У них обычно все раскупают очень быстро и без привлечения кредитных средств.

Связать такую позицию инвесторов можно с тем, что все застройщики в Дубае предлагают рассрочку платежа, привязанную к этапам строительства. То есть люди платят 10-25% от общей стоимости объекта. А потом в течении срока строительства, а иногда и после окончания такового, оплачивают оставшуюся сумму.

В России: С 2008 по 2014 годы по мере возведения здания – от стадии котлована до сдачи в эксплуатацию – стоимость квартир возрастала на 30% и более. Сейчас рост цен замедлился.

В Дубае: Рост цен на жилье по мере строительства не сильно привязан к этапам строительства и приближением срока сдачи. Бывает, что цены даже «просаживаются» после сдачи объекта в эксплуатацию. Такое случается редко, но все же случается. Обычно связано это с неоправданными обещаниями застройщика относительно качества строительства.

По большей части цена зависит от состояния рынка. И средней цены квадратного метра на рынке в конкретный промежуток времени. Так, инвесторы, купившие что-либо в проектах, анонсированных в 2010-2011 годах по ценам, актуальным в то время, по окончанию строительства в 2013-2014 годах получили прирост цены до 50%. А купившие «на пике» в 2008-2009 годах либо до сих пор ждут окончания строительства, либо цена за метр квадратный стала даже ниже, чем была, и может стать еще ниже.

Долевое строительство

В России: В России действует федеральный закон, защищающий права участников долевого строительства. Тем не менее, на рынке встречаются случаи обмана дольщиков, заморозки или существенные задержки сроков сдачи проекта в эксплуатацию.

В Дубае: Дубайский рынок недвижимости остро столкнулся с этой проблемой после кризиса 2008-2009 годов. Некоторые объекты с того времени до сих пор не достроены.

Сейчас законодательство существенно поменялось в этом секторе. Существуют обязательные «escrow» счета у каждого застройщика, под каждый проект. Все платежи от инвесторов поступают на этот счет. А пользоваться средствами с этого счета застройщик может только с разрешения компетентного государственного органа, по мере исполнения своих обязательств по строительству. Согласно действующим нормативам, застройщик обязан иметь определенную сумму денежных средств на счету. Этой суммы, при самом неблагоприятном стечении обстоятельств, хватит либо для того, чтобы закончить строительство, либо чтобы вернуть инвесторам их средства.

Также существует специальный комитет, занимающийся вопросами «проблемных» строек.

Редакция благодарит Евгения Рацкевича, управляющего директора компании «Metropolitan Premium Properties» за помощь в подготовке материала.

Автор: Ольга Петегирич

Фото: Flickr (Sam valadi, Steven Stralton)

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Эстонцы выстроились в очередь за ипотекой, а Дубай страдает от валютного кризиса. Дайджест Prian.ru c 31 августа по 6 сентября

Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды. Гренада проигрывает соседям битву за иностранных инвесторов. Названы страны мира с самым быстрым ростом и стремительным падением цен на недвижимость. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.


Новость №3
Жилищное кредитование в Эстонии бьет рекорды

Объем жилищных кредитов, выданных в Эстонии, в июле 2015 года достиг максимального значения за последние пять лет.
Банк Эстонии сообщил, что объем кредитов и договоров лизинга, которые оформили эстонские предприятия и домохозяйства, в первом полугодии вырос на €259 млн и достиг €15,9 млрд. При сравнении с июлем 2015 года ассортимент финансовых услуг увеличился на 4,1%.
В общей сложности только в июле предприятия оформили кредиты на сумму в €980 млн, это наибольший месячный объем за последние годы.
Львиная доля новых долгосрочных кредитов пришлась на покупку недвижимости. В течение года число таких займов возросло на 3,9%. Объем оформленных ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках достиг рекордной отметки в €89 млн, а число сделок с недвижимостью страны поднялось на 37%.
Анне Пяргма, руководитель сферы финансирования частных лиц Swedbank, рассказала об условиях получения ипотечного кредита в Эстонии для иностранцев: «Жилищные кредиты выдаются людям, проживающим в Эстонии и имеющим временное разрешение на проживание, постоянный вид на жительство или эстонское гражданство. В случае, если ВНЖ выдано на определенный срок, как правило, кредит выдается на период, не превышающий срок действия разрешения на жительство. Если на протяжении кредитного периода резиденция будет продлена, срок возврата займа может быть пересмотрен.
При выдаче ипотеки банк подходит к каждому случаю персонально и тщательно анализирует детали проекта.  Так как ипотечный кредит является долгосрочным обязательством, банк хочет быть уверенным в том, что клиент в долгосрочной перспективе сможет без проблем выполнять свои обязательства по кредиту».


Новость №2
Цены на легендарном карибском острове растут. Понемногу

Эксперты отмечают стабилизацию и рост цен на рынке недвижимости Гренады. Иностранные покупатели на небольшом острове интересуются дорогим жильем в специальных туристических зонах.
Рост цен на недвижимость связан со стабилизацией экономики страны: по прогнозам МВФ она вырастет за год на 1,8%, тогда как раньше ожидался рост в 1,1%.
Рынок недвижимости Гренады начал расти в начале 90-х годов прошлого века, а к 2009-му цены выросли в три раза, даже несмотря на последствия урагана Ivan («Айван»), разрушившего большую часть объектов на острове. Лишь с 2010 по 2013 год из-за мирового кризиса цены снизились на 10%, после чего возобновили рост.
Сейчас в престижных кондоминиумах Гренады стоимость квадратного метра варьируется от $3000 до $5000, в то время как дома продаются по цене $2000-5000 за кв. м.  В самых престижных районах острова — на его южном берегу — цены достигают $17-19 тыс. за «квадрат».
Впрочем, они все равно ниже, чем в соседних государствах Карибского региона. Например, на Бермудах квадратный метр недвижимости стоит в среднем более $7000 за кв.м, на Британских Виргинских островах — $6500, на Барбадосе — $4200.  Как отмечают эксперты, эта разница дает основания полагать, что в ближайшие годы и даже десятилетия цены на Гренаде будут расти.  
Сегодня большую часть иностранных покупателей здесь составляют граждане США, Канады и Великобритании. В основном они покупают объекты в ценовом диапазоне от $300 000 до $1 млн. Интерес к Гренаде со стороны русскоязычных инвесторов тоже наблюдается и вызван, в том числе, возможностью переезда на остров; государство вошло в список стран с наиболее привлекательной схемой получения гражданства через инвестиции.   
Ирина Симонян, директор по маркетингу компании Henley & Partners, рассказала о том, какое место занимает Гренада в предпочтениях россиян:  «Гренада — интересное направление для тех, кто хочет переехать именно в эту страну и открыть там свой бизнес. С 2013 года здесь формально действует обновленная инвестиционная программа “Гражданство через инвестиции”. Однако в рамках программы правительством одобрен только один проект недвижимости, который могут покупать иностранные инвесторы. Это сказывается на интересе со стороны тех, кто, может быть, и рассматривал эту страну для размещения капиталовложений. Кроме того, структура программы, вовлеченные партии в управление программой и назначение полученных инвестиций, а также отчетность вызывают пока множество вопросов».



Новость №1

Названы страны мира с самым быстрым ростом цен на недвижимость

Во втором квартале 2015 года Европа утратила звание «самого слабого рынка недвижимости в мире», которое она удерживала 45 месяцев подряд. Благодарить стоит Турцию, но не только…
Консалтинговая компания Knight Frank опубликовала отчет об изменении цен на жилье в 56 странах мира по итогам II квартала 2015 (Global House Price Index). В среднем за год стоимость домов и квартир практически не изменилась (+0,1%).
Мировым лидером признан Гонконг, недвижимость которого подорожала на 20,7% за год. Двузначный рост цен зарегистрирован также в Турции, Эстонии, Люксембурге, Новой Зеландии и Ирландии.
Рынки популярных у российских и украинских покупателей недвижимости Болгарии и Испании стабилизировались, в Германии и Чехии жилье подорожало на 3-5% за год. Апартаменты в Италии, Греции и на Кипре продолжают дешеветь.
Самый существенный спад цен зарегистрирован в Дубае – минус 12,2% за год.
Евгений Рацкевич, управляющий директор компании «Metropolitan Premium Properties», рассказал о причинах ценового спада в Дубае: «То, что мы наблюдаем сейчас, есть закономерный, абсолютно здоровый процесс коррекции рынка. Судя по всему, спад этот будет продолжаться еще не менее 12-13 месяцев. Его интенсивность, безусловно, снизится. И более того, в некоторых районах цены начнут вновь подрастать уже в конце 2015 года.  Но если оценивать средние показатели по всему рынку, то полное восстановление можно ожидать только осенью 2016-го. Далее, вероятно, коррекция и спад сменятся стремительным ростом. Причинами такого снижения являются внешние факторы и внутренние. 
К основным внешним факторам можно отнести:
1. Снижение цены нефти, что отражается на покупательской способности жителей Персидского залива, а они занимают немалую часть инвесторов и конечных потребителей рынка недвижимости ОАЭ.
2.  Валютный кризис. Ослабление валют стран СНГ и Евросоюза по отношению к доллару США. Так как курс национальной валюты ОАЭ, дирхам,  напрямую связан уже около 40 лет с курсом американского доллара, то можно догадаться, что недвижимость Дубая для определенной части мира стала дороже в реальном выражении. Это, в свою очередь, повлияло на покупательскую способность клиентов из России, Казахстана, Азербайджана, Украины и стран Евросоюза.
3. Продолжающаяся сложная политическая ситуация в соседних регионах.
К основным внутренним факторам можно отнести:
1. Большое количество сдающихся в эксплуатацию новых объектов. Что создает определенный переизбыток и ведет к небольшому снижению цен.
2. Фиксация прибыли инвесторов. Инвесторы, «вошедшие» на рынок после кризиса 2009 года, сочли 2014-2015 годы наиболее приемлемыми для продажи некоторых объектов и фиксации прибыли.
3. Инфляция. Жизнь в Дубае и без того недешевая, а недавний рост цен на бензин, ЖКХ и иные предметы и товары первой необходимости заставили поменять свои планы некоторых потенциальных инвесторов и конечных потребителей и отказаться от покупки недвижимости в Дубае».
Фото Flickr: Mark Vegas, Wikipedia: Varun Kapoor, Hamdan Mesfer Al Hamimi

Станут ли проблемы Казахстана проблемами иностранных риелторов

Станут ли проблемы Казахстана проблемами иностранных риелторов

В Казахстане напряженно. Республику, экономика которой является чуть ли не образцом для других стран постсоветского пространства, накрыли проблемы, вызванные переходом на свободно плавающий курс национальной валюты. Как снижающиеся возможности казахов скажутся на их интересе к зарубежной недвижимости. И будут ли переживать риэлторы – в материале Prian.ru.

 Как и должно быть 

Тенге рухнул на четверть за один день, население старается купить доллары и евро, а когда их найти нереально (многие обменники в Казахстане просто закрыты) обращает внимание на рубли. 
То, что девальвация была неизбежна, эксперты предупреждали. Страна тоже зависит от цен на энергоресурсы. Но, в отличие от валют, которые резко обесценились в конце 2014 – начала 2015 года, тенге оставался относительно стабильным. Из-за этого население становилось богаче, но ухудшался платежный баланс, и местные товары стали менее конкурентно-способными. 
Рынок зарубежной недвижимости в Казахстане — как и в любой другой стране — поддерживается как раз относительно высокими доходами рядовых граждан. А средняя ежемесячная зарплата в стране стабильно росла, и в начале 2015 года оказалась даже выше, чем в России (441 евро против 410 евро). То есть в стране с 17-миллионным населением есть немаленькая группа людей, способная и желающая купить жилье за границей.  

Неожиданный лидер 

Предпочтения граждан Казахстана заметно отличается от, скажем, предпочтений россиян.  Например, самая популярная страна здесь вовсе не Болгария, а Турция. 
«В последнее время в нашей компании среди всех русскоязычных клиентов казахстанцев – больше трети, — подтверждает генеральный директор Turkeyhomesales Сами Сойсерин, — То есть их число вполне сравнимо с числом россиян. Особенно активны покупатели стали после 2012 года, когда смогли приобретать объекты в Турции на физическое лицо. Пока такой возможности не было, возникали естественные бюрократические трудности». 
В первой половине года спрос увеличивался: по данным аналитического центра Prian.ru интерес покупателей из Казахстана к квадратным метрам в Турции вырос за год на 43% (оценивались семь с половиной месяцев 2015 и аналогичный периодом 2014).  А, например, интерес к Стамбулу более чем удвоился (+133%).  
«Пару лет назад граждане Казахстана интересовались в основном объектами на море, в Анталии для отдыха с детьми или внуками. В последний же год вырос интерес к квартирам в Стамбуле. Люди все больше инвестируют, пытаются сохранить или увеличить собственные средства, а именно в Стамбуле динамика цен наиболее привлекательна», — утверждает Сами Сойсерин. 

Незначительно и стабильно 

Турцию можно назвать исключением из правил. В большинстве стран доля казахстанских покупателей невелика. Из 50 риелторов, опрошенных Prian.ru весной 2015 года, только семеро отметили, что клиенты из Казахстана регулярно обращаются к ним и что-либо приобретают.    
Спрос невелик, но стабилен. На Prian.ru, например, в 2015 году посетителей из Казахстана примерно столько же, сколько в 2013-м. За последние три года лишь раз — весной 2014 года — была зафиксирован всплеск активности. Но уже к лету посещаемость снова вернулась на обычный уровень.
«Хотя покупатели из Казахстана были всегда, — замечает генеральный директор болгарской компании NewEstate Горян Варбанов. – В нашей компании чаще покупали дома, с тем, чтобы со временем переехать насовсем. Запросы есть и сейчас – причем примерно в том же количестве, что и раньше». 
Статистика Аналитического центра Prian.ru показывает, что в 2015 году граждане Казахстана стали больше интересоваться объектами в Объединенных Арабских Эмиратах (+76%), Греции (42%) и США (+25%). Стабильно внимание в Испании. А вот недвижимость Германии, Болгарии, по сравнению с 2014 годом, казахстанцев интересует намного меньше – спрос упал на 50-80%.

Мы переживем…  

Снижение спроса со стороны покупателей из Казахстана, видимо, неизбежно, но само по себе оно не слишком беспокоит риелторов. Происходящее вписывается в общую картину: сейчас все русскоязычные клиенты не столь богаты, как еще два года назад. 
«Все-таки статистика невелика, — замечает Горян Варбанов. – Доля покупателей из Казахстана для рынка микроскопическая. Гораздо важней активность россиян, украинцев».   
Риелторы, активно работающие с казахстанскими клиентами, вообще не ждут падения спроса.   
«Думаю, глобально ничего не изменится, — прогнозирует Сами Сойсерин. — Конечно, многие покупатели возьмут паузу, чтобы осмотреться и понять, что же происходит. Но со временем люди привыкнут к новому курсу и снова начнут покупать. Собственно, такое же происходит в последние месяцы с россиянами. Курс национальных валют падает и дальше; и многие понимают, что чего-то ждать бессмысленно».     

Самые популярные страны для покупки недвижимости в 2015 году
 

Спрос у жителей Казахстана

Спрос у жителей России

1.    Турция 
 
1. Болгария

2.    Германия
 
2. Испания

3.    Испания
 
3. Германия

4.    Болгария
 
4. Турция

5.    США
 
5. Греция

6.    Португалия
 
6. США

7.    Чехия
 
7. Италия

8.    ОАЭ
 
8. Черногория

9.    Италия
 
9. Чехия

10.    Греция

10. Таиланд

*Источник: Аналитический центр Prian.ru

Автор Филипп Березин
Фото depositphotos — OlgaTropinina

WildWeb

Top.Mail.Ru